Un avalúo es una investigación multidisciplinaria realizada por un consultor profesional para estimar el valor justo más probable de un bien inmueble dentro de un mercado en condiciones normales. ✅
💼 El Profesional Consultor
El consultor encargado de esta tarea puede estar, pero no necesariamente, ligado al ámbito de la construcción (ejemplo: Arquitecto, Ingeniero Civil, Economista, etc.). Este profesional debe poseer conocimientos sólidos en diversas áreas, tales como:
- 🏛️ Arquitectura y Urbanismo
- 🏗️ Ingeniería Civil y Agronómica
- ⚖️ Leyes y Finanzas
- 📊 Contabilidad y Sociología
🔍 Fundamentos del Avalúo
Un avalúo se basa en un análisis exhaustivo del mercado inmobiliario, considerando:
- 📈 Estudio de oferta y demanda: Precios de oferta, transacciones realizadas, costos actuales.
- 📚 Fuentes de información: Datos de cámaras de construcción, avalúos previos, factores comerciales, entre otros.
- 🌍 Componentes intrínsecos del bien:
- Lote: Ubicación, tamaño, forma, influencia de esquina, topografía.
- Construcción: Edad, estado, mantenimiento, materiales, entre otros aspectos técnicos.
⚙️ Metodologías de Tasación
El experto analiza toda la información recopilada utilizando mecanismos de tasación como:
- Homogeneización de datos
- Aplicación de métodos especializados
- Interpretación técnica y análisis financiero
🛠️ Resultado final: Un informe detallado y profesional que refleja el valor justo del bien en condiciones de mercado actual.